jiejuefangan

Az Értékelési útmutató 5a. szakasza: Valamennyi ingatlanosztály értékelése – Távközlési árbocok és vezeték nélküli átviteli helyek – Irányelvek

További cookie-kat szeretnénk beállítani, hogy megértsük, hogyan használja a GOV.UK-t, emlékezzen a beállításokra, és javítsa a kormányzati szolgáltatásokat.
Ön további sütiket fogadott el.Leiratkozott az opcionális cookie-król.A cookie-beállításokat bármikor módosíthatja.
Ez a kiadvány az értékelők számára készült.Tartalmazhat hivatkozásokat a kiadáshoz nem elérhető belső erőforrásokra.
Ez az osztály a távközlés és a műsorszórás minden területét lefedi.Fő irányok:
Az értékelési módszertan teljes felelőssége a Nemzeti Értékelő Hatóság Közművek, Közlekedési és Távközlési (UTT) csoportja.A Regionális Értékelési Egységek (RVU-k) felelősek az összes fent felsorolt ​​egyedi listázási bejegyzésért (ellenőrzési kihívások létrehozása, karbantartása és megoldása).
A Mast Level Coordination Team (CCT) és az UTT felelős a hatékony koordináció biztosításáért.A CCT árboc az első érintkezési pont a közvetlen karbantartási vagy szerelési munkákhoz.A CTT és az UTT a minősítési lista élettartama során gyakorlati megjegyzéseket ad az értékelés alapjairól az újraértékeléshez, és megteszi a szükséges ajánlásokat.A szociális munkások a következőkért felelősek:
Az öröklődés akkor áll fenn, ha a vizsgált szakma négy fő eleme jelen van.A foglalkozásnak valódinak, kivételesnek és hasznosnak kell lennie, nem pedig múlandónak.Az alapelvek részletes ismertetése az Osztályozási útmutatóban található: 3. rész 1. rész – C. rész öröklődés (3. bekezdés).
Ezenkívül az árbocgenetika létrehozásának mérlegelésekor a 2000. évi országon kívüli minősítési szabályzat (telekommunikációs berendezések) (Anglia) (SI 2000 No. 2421) rendelkezéseit kell alkalmazni.Lásd az alábbi 5.2. szakaszt.
A távközlési oldalak öröklési osztályt képeznek, és előfordulhat, hogy nem vonatkoznak rájuk az értékelendő egység szokásos szabályai.Az ilyen típusú öröklődést előírt öröklődésnek nevezzük.Lásd: Értékelési kézikönyv: 3. szakasz, 1. rész.
Az Out-of-Country Ratings (Telecommunications Equipment) (UK) 2000-es szabályzata (SI 2000 No. 2421) 2000. október 1-jén lépett hatályba. Csak a távközlési berendezések által elfoglalt távközlési örökségre vonatkozik.Ez a szabályozás lehetővé teszi, hogy az oldal összes felhasználóját egyetlen telephelyen összesítse, ahol csak távközlési berendezések állnak rendelkezésre.Ezekben az esetekben a honlap fő üzemeltetője vagy „szponzora” minősül adóköteles bérlőnek.Az eseményszabályok csak azokra a létesítményekre vonatkoznak, amelyeket két vagy több olyan üzemeltető foglal el, amelyek nem részei ugyanannak a közös vállalatnak.
A szabályok akkor számítanak, ha a központi leltárra szánt távközlési berendezések a helyükön vannak.Lásd az alábbi 5.5. szakaszt.
2001. április 1-jén hatályba lépett a walesi helyi minősítési lista tekintetében az országon kívüli minősítések (telekommunikációs berendezések) (Wales) szabályzata (SI 2000 No. 3383).Ennek megfogalmazása eltér az Egyesült Királyság szabályaitól, de tükrözi a hatást.
A fentiek nem teszik felelőssé a földtulajdonosokat vagy a bérbeadókat a díjakért, feltéve, hogy nem a távközlési üzletágban tevékenykednek, és a telket, épületet vagy építményt nem távközlési célokra használják.
Például, ha egy kórház átadja helyét egy távközlési szolgáltatónak, a kórház marad az elsődleges jogutód, de létrejön egy külön kommunikációs utód.A távközlés használata az elsődleges öröklődéstől eltérő felhasználása miatt külön öröklődést hoz létre, amelyet nem kizárólag távközlési berendezések foglalnak el, és nem elsősorban vezeték nélküli jelek küldésére vagy fogadására szolgálnak.
Különösen alkalmas telegenetikára.Meghatározása olyan telephely, amelyet kizárólag egy vagy több szolgáltató távközlési berendezései foglalnak el;És
Az összesítés nem megengedett, ha a Tele Communications Succession található, vagy olyan struktúra, amelyet a gazdagép a távközlési berendezések telephelyének biztosításán vagy üzemeltetésén kívül más célra használ.A saját távközlési örökség a műsorszórási vagy mobil távközlési örökségre utal.Ez nem vonatkozik a vezetékes vagy üvegszálas kapcsolásra.
A kizárási teszt figyelmen kívül hagyja a távközlési csomópont normál működése során használt segédeszközök jelenlétét, amelyek joggal képezhetik az alapvető távközlési öröklődést.
Ha azonban az épület tulajdonosa a teljes tetőt bérbe adja egy távközlési szolgáltatónak, aki ezután a tetőt egy egyéni üzemeltetőnek, aki a telephely tagja, albérletbe adja, a telephely szolgáltatója lesz az elsődleges távközlési jogutód házigazdája.Az oldal összes felhasználójának szerepelnie kell a webhely szolgáltatójának névjegyzékében.
Az egyetlen szolgáltató telephelye olyan hely, ahol csak egy szolgáltató sugároz vagy továbbít távközlési jeleket.Egyetlen szolgáltató továbbra is létezhet, ha két külön hálózatüzemeltető vegyesvállalata sugároz jeleket minden benne lévő szolgáltató számára.Az egyetlen szolgáltató webhely akkor is létezik, ha a webhelyet olyan harmadik fél biztosítja, amely nem sugároz a webhelyről.
Ha több nem közös vállalkozás üzemeltetője van, vagy ha egy harmadik fél infrastruktúra-szolgáltató saját magát sugározza vagy sugározza, a távközlési oldal megosztott vagy „hosztolt webhelynek” minősül.Az SI 2000 No. 2421 vagy Wales No. 3383 befolyásolta annak mérlegelését, hogy ki a bérbeadó, és ezért mérhető bérlő.
A host definíciója a vonatkozó SI-ben azt jelenti, hogy a telekommunikációs oldal szolgáltatója vagy üzemeltetője, amely a telephely megosztásáért fizetést kap, vagy fizetésre jogosult, a teljes távközlési örökség adófizetője lesz.
A hagyományos módszer, amikor minden kezelő saját felszerelését (pl. kábelek stb.) csatlakoztatja a szerkezethez, és saját gondolát/szekrényt szerel fel.
A véletlen hozzáférésű hálózat vagy RAN megosztás további elektronikus (nem minősített) berendezések telepítésével érhető el.
A mobilszolgáltatói véletlen hozzáférésű hálózatok (MORAN) további, besorolatlan elektronikus berendezéseket telepítenek, lehetővé téve az átvitelt két különböző mobilszolgáltatótól ugyanarról a berendezéskészletről.
Ha a helyet ugyanazon vegyes vállalat két üzemeltetője használja MORAN technológiát használva, a megosztási megállapodás nem kerül kiegészítésre.
Ha egy távközlési csomópont olyan távközlési berendezést tartalmaz, amelyhez központi minősítési lista ügynök van megadva, és ez a központi minősítési lista ügynök nem gazdagép, akkor a berendezése „kizárt berendezésnek” minősül.Kizárva az összesítésből.A központi lista felhasználóit nem szabad figyelembe venni a tárolt webhelyek értékelésekor.
A távközlési berendezések központi listája egy fogadóhelyen egyetlen örökséget képezhet.Az egyik kijelölt személy megoszt egy webhelyet egy másik megjelölttel, aki a fő távközlési folytonosság házigazdája.
Míg a központi leltár tulajdonosának berendezése kizárt berendezésnek tekinthető, jelenléte a létesítményt az SI 2421 szerint megosztottnak minősíti. Ez befolyásolja az értékelési egységek azonosítását, és az üzemeltető/társ gazdák megfelelő számát ilyenként kell értékelni a foglalkozáson belül. értékelés alatt áll.
A Mast egy távoli, önálló webhely.A felhasználók a gazdagép pontszámmal kombinálva szerepelnek a központi lista pontszámában.
Az árboc egy nagyobb, nem távközlési létesítmény része, például elektromos torony, víztorony vagy benzinkút.Az elsődleges genetikát nem kizárólag a távközlésben használják, ezért az SI 2421 mesterének rendelkezései nem érvényesek.Minden külön helyiséggel, kabinnal vagy komplexummal rendelkező részmunkaidős munkavállalót egyénileg kell értékelni.Ha egy weboldal nem kizárólagos tárhelyet használ a központi listán szereplő gazdagéppel, akkor az bekerül a központi listán szereplő gazdagép értékelésébe.Egyénileg azonosítható örökség nincs, mivel a közös lakás végső irányítása a „megjelölt lakó” kezében van.
A központi rangsorban szereplő fogadóhely a bérlő pontszámának része a központi ranglistán, feltéve, hogy a hely nem „kizárólag örökletes” a Központi rangsorolási Listára vonatkozó szabályok (Anglia) SI 2000 No. 535 III. részében meghatározottak szerint.
A központi listát az UTT értékeli.A helyi lista/központi lista határán érkező kéréseket először a csapathoz kell irányítani.
Az Elektronikus Kommunikációs Kódex (a továbbiakban: Kódex) lehetővé teszi az elektronikus hírközlési hálózatok szolgáltatói számára, hogy elektronikus hírközlő hálózatokat hozzanak létre.A kódex lehetővé teszi ezeknek a szolgáltatóknak, hogy infrastruktúrát építsenek ki közterületen (utcán), és jogokat szerezzenek magánterületre, akár a földtulajdonossal kötött megállapodás alapján, akár egy skóciai megyei bírósághoz vagy magisztrátushoz fordulva.Ezenkívül építési engedély formájában bizonyos mentességeket biztosít a város- és vidékrendezési jogszabályok alól.A kód az elektronikus hírközlő hálózat szolgáltatói mellett azok számára is elérhető, akik a hálózatszolgáltatók által igénybe vehető vezetékeket szeretnének kiépíteni.
Az elektronikus hírközlési kód 1984 óta létezik. A jelenlegi Elektronikus Hírközlési Kódex a 2017. évi digitális gazdaságról szóló törvény része, amely 2017. december 28-án lépett életbe. Az új kódex célja, hogy tovább könnyítse az elektronikus hírközlő hálózatok telepítését és karbantartását. kódolási jogosultsággal rendelkező operátorok.Megváltoztatja a távközlési infrastruktúra kiépítésére használt földterületek értékelésénél használt feltételezéseket.Ennek eredményeként az új iránymutatások szerint meghatározott bérleti díjak lényegesen eltérnek a korábbi iránymutatások szerint kialkudott vagy rögzített bérleti díjaktól.
Az új standardok által megkövetelt értékelési feltételezések nem teljesen egyeznek a minősítési feltételezésekkel.A szociális munkásoknak tanácsot kell kérniük az UTT-től, ha olyan érvet kapnak, hogy ezt a bérleti díjat kell használni a rangsorolás alapjául.
A felmérési követelmények típusai a vizsgált létesítmény típusától függően változnak.Minden helyszíni felmérésnek dokumentálnia kell a telephely összes lakosát, mivel ez befolyásolja az adóalanyok azonosítását és az értékelést.
A legtöbb közüzemi árboc árazása vegyes megközelítéssel történik: a bérleti módszerrel a létesítmény értékére és a vállalkozói értékelési módszerrel az adóköteles gépekre és berendezésekre.
A felmérésnek meg kell határoznia és dokumentálnia kell a gépek és berendezések költségelemeit, hogy azok megbecsülhetők legyenek.
A nagy hálózatüzemeltetők 2019 júniusában kezdték meg az 5G infrastruktúra és berendezések kiépítését. A telephelyek kezdetben néhány nagyobb városra és ezeken belüli kisebb területekre korlátozódtak.A cikk írásakor egyre többet építenek ki az 5G infrastruktúrát, amely egyre több várost és azokon belüli nagy területet fed le.Úgy tűnik, a mobilszolgáltatók a meglévő telephelyek, háztetők, új telephelyek és utak korszerűsítésére összpontosítanak.Ez általában magasabb árbocokat és további kabinokat eredményez az új építkezéseken.A tetőfedélzet korszerűsítése magában foglalhatja a rövid tornyok cseréjét és/vagy a felszerelések közelebb mozgatását a tető széléhez.Több tetőtéri kabin kialakítását is magukban foglalják majd.Minden lényeges vizsgálati információt rögzíteni kell a fentiek szerint.
A kis cellák telepítése várhatóan szélesebb hálózati lefedettséget biztosít, de a cikk írásakor még nincs bizonyíték ilyen nagy léptékű telepítésre.Ahogy az 5G hálózatok érnek, valószínűleg nagyszámú kis bázisállomást fognak használni, amelyeknek lehet optikai kapcsolata, de lehet, hogy nem.Az ilyen helyszínekre vonatkozó felmérési követelmények eltérőek lehetnek, mivel ez befolyásolja a helyes értékegységet.Az ezekre a webhelyekre vonatkozó felmérési követelmények frissítésre kerülnek, amint elérhetővé válnak.
A vezeték nélküli szélessávú telephelyeket jellemzően épületekre, kerti bútorokra vagy oszlopokra telepítik, az otthoni vezeték nélküli szélessávú útválasztókhoz hasonló berendezésekkel.
Annak megállapításához, hogy van-e külön örökség a vezeték nélküli szélessávú díjak formájában, meg kell határozni az értékelés tárgyát.A következő felmérési adatokat kell rögzíteni:
A főárbocon vagy a kommunikációs állomáson található vezeték nélküli szélessávú berendezések a 2421-es előírás hatálya alá tartoznak, és ezért azokat a főárbocon megosztottként kell értékelni?A vezeték nélküli szélessávú webhelyet külön kell értékelni, ha 12 hónapos vagy hosszabb időtartamú külön bérlet vagy szerződés alapján használják, kivéve, ha az árboctelep megosztásáról van szó (SI2421 Angliában és SI3343 Walesben), és ha vezeték nélküli szélessávú szolgáltatást használnak.A tulajdonos ingatlana használatának részének tekintendő, mint például a kávézó vásárlói által használt kávézó Wi-Fi-oldala.A telepítés fokozza a megrendelő élvezetét a „mester” ingatlanban, ami gyakran keveset ér az ingatlan egészének értékéhez képest.
Ezek a helyek többnyire lakatlan helyiségekben találhatók.Figyelembe kell venni a helyszíni ellenőrzés szükségességét.
Ha szükségesnek ítélik a Wi-Fi/Bluetooth genetikai adatok helyszíni belső vizsgálattal történő megerősítését, ajánlatos fényképeket készíteni a használatban lévő berendezésekről és rögzíteni az alaprajzon.A 3. függelék egy ellenőrző listát tartalmaz, amelyet a helyszín részleteinek, a felszerelésnek, a felszerelés helyének és a kapcsolódó kiállítási értesítéseknek rögzítésére kell használni.
A Wi-Fi/Bluetooth szolgáltató bérleti vagy tulajdonjogi szerződésének másolata segíthet a tulajdonjog megállapításában.
A felmérés részleteit a megfelelő szoftveralkalmazásban kell rögzíteni – kommunikációs torony alkalmazás távközlési árbocokhoz és WiFi oldalakhoz.A nagy telephelyek nem csomagszervereinek (NBS) árai teljes vállalkozói alapon vonatkoznak.
A terveket, felméréseket és egyéb információkat az Elektronikus Dokumentumkezelő (EDRM) rendszer megfelelő mappáiban kell tárolni.
A legtöbb közmű értékelési módszere hibrid megközelítés: az épületek vagy a földterületek bérleti díja, valamint a gépek és berendezések adóköteles kiegészítései alapján értékelik az aktivált költségeket a törvényes aktiválási kulcsok alapján.
Országos szinten felülvizsgálták a bérleti díjra vonatkozó bizonyítékokat, és elkészítették a telekköltség forgatókönyvét.A webhely értékei a webhely típusától és földrajzi helyétől függően változnak.A program összefoglalóját a Távközlési Árboc gyakorlati jegyzetei mutatják be.


Feladás időpontja: 2023.03.03